زمان مطالعه: < 1 دقیقه سبق أن المشتری یملک المبیع بالعقد، و ان الشفیع له حق التملک علیه، و یتفرع علی تملک المشتری أن له أن یتصرف فی المبیع کیف شاء، و یتفرع علی حق الشفیع للتملک أن یأخذ المبیع بالشفعة، و یبطل تصرفات المشتری.. و لا منافاة فی الجمع بین هذین الحقین، فانهما أشبه بحق الدائنین فی ترکة المیت المستغرقة للدین، و تملک الورثة

زمان مطالعه: < 1 دقیقه اذا تقایل البائع و المشتری، و اتفقا علی ارجاع المبیع لصاحبه قبل أن یأخذ الشفیع بالشفعة صح التقایل، لأن حق الشفیع سابق علی البائع من حیث ان الشفعة استحقت بالعقد، و التقایل متأخر عنه، فتقدم الشفعة علیه، لمکان السبق.. و اذا طرأ نقص علی المبیع بعد ارجاعه للبائع فضمانه علی المشتری، لأنه کان مسؤولا عما یحدث فی المبیع قبل التقایل،

زمان مطالعه: < 1 دقیقه اذا باع المشتری السهم الذی اشتراه من الشریک فللشفیع فسخ البیع، و یتخیر بین أن یأخذ من المشتری الأول، أو المشتری الثانی، لأن حق الشفیع یثبت و یتعدد بتعدد البیع، قال صاحب الجواهر: «بلا خلاف أجده فی شی‏ء من ذلک».. و اذا أخذ الشفیع من المشتری الأول دفع له الثمن الذی وقع علیه العقد، و بطل البیع الثانی، و اذا

زمان مطالعه: < 1 دقیقه اذا طرأ علی المبیع هدم أو عیب، و هو فی ید المشتری فالحکم عند الأکثر علی التفصیل التالی: 1 – أن یتلف المبیع، و لا یبقی له من أثر بآفة سماویة، فتبطل الشفعة لارتفاع موضوعها. 2 – أن ینقص المبیع، مثل الدار ینهدم بعضها أو کلها، و تبقی الأرض من غیر ارادة المشتری و تصرفه، أو فعل أجنبی، و الحکم

زمان مطالعه: 2 دقیقه اذا اشترک عقاران فی الموافق، کالطریق و الشرب، و بیع أحدهما، و أقام المشتری فیه بناء، أو غرس فیه غرسا، أو أخذه الشفیع بالشفعة، فهل علیه أن یدفع للمشتری عوض البناء و الغرس، أو یجوز له أن یهدم البناء، و یقلع الغرس، و یرمی به الی المشتری؟ و لیس من شک أن للشفیع و المشتری أن یتفقا و یتراضیا علی

زمان مطالعه: < 1 دقیقه النماء علی نوعین: نماء متصل: کضخامة الشجرة، و تزاید فروعها و أغصانها، و نماء منفصل، کالثمرة علی الشجرة، أو سکنی الدار، فاذا تجدد الأول بعد البیع فهو للشفیع، قال صاحب الجواهر: «بلا خلاف و لا اشکال ضرورة تبعیة ذلک للعین التی تعلق بها حق الشفعة». أما الثانی فهو ما یتجدد منه بعد البیع و قبل الأخذ بالشفعة فهو للمشتری، قال